**İzmir Gaziemir Emlak Piyasası Yatırım Raporu**

İzmir Gaziemir bölgesine ait satış verileri incelendiğinde, 2023 yılında toplam satışların düşüşle 1119 adede gerilediği, ancak 2024 yılında 1290 adetle hafif bir toparlanma eğilimine girdiği görülmektedir. Özellikle ipotekli satışlar, 2023 ve 2024 yıllarında tarihi düşük seviyelerde seyrederek, pazarın ağırlıklı olarak nakit alımlar veya diğer finansman yöntemleriyle ilerlediğini ortaya koymaktadır.

Yeni konut satışları son yıllarda istikrarlı bir gerileme yaşarken, ikinci el konut satışları toplam işlemlerin büyük bir kısmını oluşturarak piyasanın ana dinamiği haline gelmiştir. Bu durum, "Gaziemir satılık daire" veya "satılık ev" arayışındaki yatırımcılar için özellikle ikinci el pazarda uygun fırsatlar sunabileceğini düşündürmektedir. "Satılık villa" segmenti de bu dinamikler içerisinde değerlendirilmelidir. Ayrıca, yeni konut arzındaki düşüş ve mevcut yapı stokuna olan talep, "kiralık ev" ve "kiralık daire" piyasasında güçlü bir potansiyel ve getiri imkanı vadetmektedir. Gaziemir, mevcut veriler ışığında stratejik emlak yatırımları için cazip bir bölge olarak konumunu korumaktadır.

Gaziemir

İzmir Ödemiş gayrimenkul piyasası, son yıllarda dikkat çekici değişimler sergilemektedir. Verilere göre, ipotekli satışlar 2020 sonrası belirgin bir düşüşle 2024'te 129 adede gerilerken, 'diğer' (nakit veya ipoteksiz) satışlar pazarın büyük kısmını oluşturarak istikrarlı bir talep olduğunu göstermektedir.

İkinci el konut satışları, ilk el satışlara kıyasla sürekli olarak daha yüksek seyretmektedir. Bu durum, Ödemiş'te **satılık daire**, **satılık ev** ve **satılık villa** arayan yatırımcılar için ikinci el pazarındaki güçlü potansiyeli işaret etmektedir. Toplam satışların 1600'ün üzerinde seyretmesi, **kiralık ev** ve **kiralık daire** pazarında da istikrarlı bir talebin varlığına işaret etmektedir. Ödemiş, nakit alıcıların dominant olduğu bu yapısıyla, doğru konumda yapılacak gayrimenkul yatırımları için cazip fırsatlar barındırmaktadır.

Ödemiş

Menemen

Buca

Menderes

Çeşme

Torbalı

Dikili

Karabağlar

Seferihisar

Karaburun

Konak

Bayraklı

Aliağa

Selçuk

Bornova

Bergama

Karşıyaka

Tire

Narlıdere

Kiraz

Kemalpaşa

Balçova

**İzmir Güzelbahçe Gayrimenkul Yatırım Raporu**

İzmir Güzelbahçe gayrimenkul piyasası, 2020 ve 2021 yıllarındaki yüksek satış hacimlerinin ardından 2023 ve 2024 dönemlerinde toplam satış adetlerinde belirgin bir düşüş göstermiştir. Özellikle ipotekli satışlar, 2024 yılında sadece 26 adetle son dokuz yılın en düşük seviyesine gerileyerek finansman koşullarının sıkılaştığını ortaya koymaktadır. Bu durum, nakit alıcılar için potansiyel fırsatlar sunmaktadır.

Piyasada ikinci el konutlar, toplam satışların büyük çoğunluğunu oluşturmaya devam etmektedir. Güzelbahçe satılık daire, satılık ev ve satılık villa arayan yatırımcılar için mevcut koşullar, azalan rekabet ve potansiyel olarak daha esnek fiyatlarla mülk edinme imkanı yaratabilir. Güzelbahçe'nin sunduğu yaşam kalitesi ve talep gören konumu göz önüne alındığında, düşen satış hacmine rağmen bölge kiralık ev ve kiralık daire piyasasında istikrarlı bir getiri potansiyeli taşımaktadır. Stratejik bir yaklaşımla, bu dönem yatırımcılar için avantajlı bir giriş noktası olabilir.

Güzelbahçe

**Urla Gayrimenkul Piyasası: Yatırımcı Raporu (2016-2024)**

Urla gayrimenkul piyasası, 2016'dan 2024'e uzanan verilerle güçlü ve dinamik bir yapı sergilemektedir. Özellikle, ipotekli satışlardaki belirgin düşüşe (2016: 422, 2024: 95) rağmen, nakit (diğer) satışların 996'dan 1380'e yükselmesi, piyasanın sağlam temellerini ve yüksek talep gücünü ortaya koymaktadır. Bu durum, Urla'da **satılık daire**, **satılık ev** veya **satılık villa** arayan alıcıların genellikle güçlü finansal yapıya sahip olduğunu göstermektedir.

Toplam satışlar 2024'te 1475 adetle canlılığını korurken, yatırımcılar için **kiralık ev** ve **kiralık daire** segmentlerinde de istikrarlı bir talep bulunmaktadır. Güçlü nakit akışı, bölgedeki değer artış potansiyeli ve sürekli talep ile Urla, uzun vadeli ve değerli bir gayrimenkul yatırımı için stratejik bir lokasyondur.

Urla

**İzmir Çiğli Gayrimenkul Piyasası Yatırım Raporu**

İzmir Çiğli gayrimenkul piyasası, yatırımcılar için stratejik fırsatlar barındırmaktadır. Son yıllardaki satış verileri analiz edildiğinde, 2023 yılındaki düşüşün ardından 2024'te toplam satışlarda gözle görülür bir toparlanma eğilimi kaydedilmiştir. Özellikle ipotekli satışlardaki düşüşe rağmen, "diğer" kategorisindeki yani peşin veya farklı yöntemlerle yapılan alımların güçlü seyretmesi, nakit sermayesi olan yatırımcılar için önemli bir avantaj sunmaktadır.

**Çiğli satılık daire** ve **satılık ev** piyasasında, ikinci el konutların satışlardaki dominant pozisyonu dikkat çekicidir. Bu durum, mevcut yapı stokunun yatırım potansiyelini vurgulamaktadır. Bölgedeki sürekli talep, **kiralık ev** ve **kiralık daire** segmentlerinde de cazip getiriler vadetmektedir. Bu veriler ışığında Çiğli, uzun vadeli ve değer artışı potansiyeli yüksek, sağlam bir gayrimenkul yatırım merkezi olarak öne çıkmaktadır. Stratejik adımlar atan yatırımcılar için Çiğli'nin değeri artmaya devam edecektir.

Çiğli

**İzmir Beydağ Bölgesi: Yatırımcılar İçin Kazançlı Fırsatlar**

İzmir Beydağ bölgesi, son dönemde gayrimenkul yatırımcıları için dikkat çekici bir potansiyel sunmaktadır. Mevcut verilere göre, bölgedeki mülk değerleri son bir yıl içerisinde %18'lik bir artış göstermiştir. Özellikle doğal yaşamla iç içe sakin bir ortam arayanlar için **satılık daire** ve **satılık ev** seçenekleri yoğun ilgi görmektedir.

Geniş arazi potansiyeli ve gelişen altyapısı sayesinde **satılık villa** arayışındaki yatırımcılar için de Beydağ cazip alternatifler sunmaktadır. Bölgenin artan nüfusu ve yaşam kalitesi beklentisi, **kiralık ev** ve **kiralık daire** piyasasında güçlü bir talep yaratmaktadır. Bu durum, mülk sahiplerine istikrarlı ve yüksek kira getirisi sağlama fırsatı sunmaktadır. Beydağ, ulaşım projeleri ve eşsiz doğal güzellikleriyle geleceğin kazançlı yatırım noktalarından biri olarak öne çıkmaktadır.

Beydağ

**İzmir Kınık Bölgesi Emlak Piyasası Yatırım Raporu**

İzmir Kınık bölgesi emlak satış verileri, yatırımcılar için dikkate değer eğilimler sunmaktadır. Toplam satışlar yıllara göre dalgalanma gösterse de, 2019 ve 2022'de 200'ün üzerinde işlemle yüksek potansiyelini kanıtlamıştır. Özellikle ipotekli satışların genel olarak düşük seviyelerde seyretmesi ve diğer (peşin/kredisiz) satışların belirgin üstünlüğü, piyasada nakit akışının güçlü olduğunu göstermektedir.

Son yıllardaki veriler, ilk el konut satışlarında bir düşüş yaşanırken, ikinci el piyasasında belirgin bir canlılık olduğunu ortaya koymaktadır (2021 ve 2024'te ikinci el satışları ilk eli geride bırakmıştır). Bu durum, "Kınık satılık daire" ve "satılık ev" arayan yatırımcılar için mevcut yapıların cazibesini artırmaktadır. "Kınık satılık villa" seçenekleri de bölgenin yatırım potansiyelini güçlendirmektedir. Nakit odaklı bu yapı, piyasanın daha stabil bir temel üzerinde olduğunu düşündürmektedir. Ayrıca, "kiralık ev" ve "kiralık daire" piyasası da göz önünde bulundurulmalıdır. Kınık, mevcut konutlar ve nakit alıcılarla istikrarlı bir yatırım fırsatı sunmaktadır.

Kınık

**İzmir Bayındır Gayrimenkul Pazarı: Yatırımcılar İçin Kapsamlı Rapor**

Bayındır bölgesi gayrimenkul satış verileri, yatırımcılar için dikkat çekici eğilimler sunmaktadır. Son yıllarda toplam satış adetleri dalgalanmakla birlikte, özellikle ipotekli satışlardaki belirgin düşüş ve nakit alımlardaki artış öne çıkmaktadır. 2024 verileri, ipotekli satışların minimal seviyeye inerek (9 adet) nakit alımların baskınlığını göstermektedir. Bu durum, bölgedeki alıcı profilinin güçlü sermayeye sahip olduğunu ve piyasanın dış finansman koşullarından daha az etkilendiğini işaret etmektedir.

İkinci el piyasası, ilk el satışlara kıyasla daha istikrarlı bir hacme sahiptir. Bu, "Bayındır satılık daire" ve "satılık ev" arayan yatırımcılar için geniş ve likit bir pazar sunmaktadır. Aynı zamanda, "satılık villa" projeleri de potansiyel barındırmaktadır. Nakit alımların yoğunluğu, yatırımcıların bölgedeki "kiralık ev" ve "kiralık daire" talebini karşılamak üzere gayrimenkul edinme eğiliminde olabileceğini düşündürmektedir. Bayındır, uzun vadeli ve sağlam getirili bir gayrimenkul yatırımı için güçlü bir alternatif sunmaktadır.

Bayındır

İzmir Foça gayrimenkul piyasası, son dönem verilerine göre dikkat çekici bir stabilite ve büyüme eğilimi sergilemektedir. Toplam satış hacmi 2020'deki zirveden sonra 2024 yılında tekrar 1519 adede ulaşarak güçlü talebi göstermektedir.

Özellikle ipotekli satışlardaki keskin düşüş (2020'de 641'den 2024'te 97'ye) ve buna karşılık diğer (nakit/kredisiz) satışlardaki belirgin artış (2016'da 993'ten 2024'te 1422'ye) bölgedeki alıcı profilinin güçlü sermayeli olduğunu ve nakit yatırım iştahının yükseldiğini ortaya koymaktadır. Bu durum, piyasada sağlam bir temel ve yüksek yatırımcı güveni olduğunu kanıtlamaktadır.

Yatırımcılar için Foça, sermaye getirisi potansiyeli yüksek, sağlam bir pazar sunmaktadır. Gerek `Foça satılık daire` ve `satılık ev` fırsatları, gerekse yüksek talep nedeniyle `satılık villa` seçenekleri değerlendirilmelidir. Ayrıca, artan ilgi göz önüne alındığında, `kiralık ev` ve `kiralık daire` segmentlerinde de cazip getiriler beklenmektedir. İzmir Foça, istikrarlı ve nakit akışı güçlü bir yatırım bölgesi olarak öne çıkmaktadır.

İzmir Karabağlar E-İmar Sorgulama

Diğer İlçelerin E-İmar Sayfaları

💬Karabağlar Yorumları